اهم ما يجب التعرف عليه في الرهن الحيازي
• لقد تكلمنا فيما سبق عن الرهن الرسمي وعن ماهيته وأهم النقاط التي يتوجب علينا معرفتها عنه، أما في هذا المقال سوف نقوم بعرض اهم النقاط التي يتوجب علينا أن نعرفها عن الرهن الحيازي.
• في البداية يجب أن نعرف ماهية الرهن الحيازي، يعد الرهن الرسمي ضمانا يلتزم به شخص ما ليقوم بوفاء دين عليه أو على شخص آخر ويسمى في هذه الحالة بالكفيل العيني، ويقوم بتسليم ذلك الرهن إلى شخص المدين او إلى شخصا اجنبي يقوم المدين بتعينه ليحل محله في هذا الأمر او يقوم المتعاقد ان بتعينه.
• ويكون الشيء المرهون رهنا حيازيا هو شيئا يوضع تحت تصرف الدائن او المرتهن إلى أن يقوم باستيفاء دينه كاملا، أي أنه يخول له حق عيني يجعله له الحق في حبس الشيء لصالح إلى أن يقوم بأخذ كافة ديونه بشكل كافي ووافي، وأن يقوم بالتقدم على الدائنين التاليين له في استيفاء دينه.
• ولا يشترط ان يكون عقد الرهن الحيازي رهنا رسميا ولا أن يتم تسجيل بشكل رسمي بل يكفي ان يتفق طرفا ذلك العقد من الراهن المدين والدائن المرتهن على شروط هذا العقد وعلى توقيع ذلك العقد فيما بينهما.
• في البداية يجب أن نعرف ماهية الرهن الحيازي، يعد الرهن الرسمي ضمانا يلتزم به شخص ما ليقوم بوفاء دين عليه أو على شخص آخر ويسمى في هذه الحالة بالكفيل العيني، ويقوم بتسليم ذلك الرهن إلى شخص المدين او إلى شخصا اجنبي يقوم المدين بتعينه ليحل محله في هذا الأمر او يقوم المتعاقد ان بتعينه.
• ويكون الشيء المرهون رهنا حيازيا هو شيئا يوضع تحت تصرف الدائن او المرتهن إلى أن يقوم باستيفاء دينه كاملا، أي أنه يخول له حق عيني يجعله له الحق في حبس الشيء لصالح إلى أن يقوم بأخذ كافة ديونه بشكل كافي ووافي، وأن يقوم بالتقدم على الدائنين التاليين له في استيفاء دينه.
• ولا يشترط ان يكون عقد الرهن الحيازي رهنا رسميا ولا أن يتم تسجيل بشكل رسمي بل يكفي ان يتفق طرفا ذلك العقد من الراهن المدين والدائن المرتهن على شروط هذا العقد وعلى توقيع ذلك العقد فيما بينهما.
اهم النقاط الواجب معرفتها عن عقد الرهن الحيازي:
• ومن الشروط والنقاط التي يجب أن نلتفت إليها في عقد الرهن الحيازي هي النقاط التالية:
１- يمكن توقيع عقد الرهن الحيازي على العقارات الثابتة مثال على ذلك المباني والأراضي وكذلك يمكن أن يتم توقيعه على المنقولات كذلك.
２- وانه في عقد الرهن الحيازي يجب أن يتم نقل حيازة الشيء المرهون سواء كان عقار ثابت او شيء منقول من حيازة المدين الراهن إلى الدائن المرتهن او من ينوب عنه او من يتفق عليه كلا المتعاقدين في عقد الرهن الحيازي.
３- يجب أن يتم تقيد الرهن في الرهن الحيازي كما هو الحال في عقد الرهن الرسمي والحق في الاختصاص.
４- ومن النقاط الهامة التي يجب ذكرها ان عقد الرهن الحيازي يعطي الدائن المرتهن الحق في استيفاء دينه قبل أي دائن اخر من الدائنين في العين المرهونة سواء كان المرهون عقار ثابت او شيء من المنقولات وكذلك يكون له كامل الحق في الانتفاع بالعين التي تحت حيازته رهنا واستخدامها حتى يقوم باستيفاء دينه بشكل كافي ووافي.
１- يمكن توقيع عقد الرهن الحيازي على العقارات الثابتة مثال على ذلك المباني والأراضي وكذلك يمكن أن يتم توقيعه على المنقولات كذلك.
２- وانه في عقد الرهن الحيازي يجب أن يتم نقل حيازة الشيء المرهون سواء كان عقار ثابت او شيء منقول من حيازة المدين الراهن إلى الدائن المرتهن او من ينوب عنه او من يتفق عليه كلا المتعاقدين في عقد الرهن الحيازي.
３- يجب أن يتم تقيد الرهن في الرهن الحيازي كما هو الحال في عقد الرهن الرسمي والحق في الاختصاص.
４- ومن النقاط الهامة التي يجب ذكرها ان عقد الرهن الحيازي يعطي الدائن المرتهن الحق في استيفاء دينه قبل أي دائن اخر من الدائنين في العين المرهونة سواء كان المرهون عقار ثابت او شيء من المنقولات وكذلك يكون له كامل الحق في الانتفاع بالعين التي تحت حيازته رهنا واستخدامها حتى يقوم باستيفاء دينه بشكل كافي ووافي.
حقوق الامتياز:
ما هو حق الامتياز؟
• بادئ ذي بدء يجب معرفة ما هو الامتياز، و الامتياز ما هو إلا أولوية يتم تقريرها من قبل القانون على حق معين من الحقوق ويكون ذلك مراعاة لصفته ولا يمكن تقرير الامتياز لاحد الحقوق الا بنص من نصوص القانون.• وبمجرد ان يتم تقرير الامتياز لحق من الحقوق بنص من القانون صار لهذا الحق الاولوية على باقي الحقوق بشكل عام وصار هذا الحق الذي يكون لديه امتياز مقدما على باقي الحقوق الأخرى، ويكون ذلك وفقا للنحو الذي حدده له القانون والنطاق الذي حدده الامتياز.
• ومن الواجب ملاحظته في هذا الأمر أن الامتياز لا يصدر كأمر من القاضي كالحق في الاختصاص، و لا يكون مصدره عقد من العقود كعقد الرهن الرسمي وإنما يكون وفقا لنص من القانون فقط، فهنا يقوم القانون بمراعاة صفه خاصة في الحق فيعطي لصاحب هذا الحق الاولوية على الدائنين الآخرين.
• " ومثال على ذلك المصروفات القضائية التي تم انفاقها لمصلحة كل الدائنين، في حفظ وبيع أموال المدين تستوفى من هذه الأموال قبل غيرها."
• ويمكن أن نقوم بتقسيم الامتيازات إلى ثلاث انواع ويكون هذا التقسيم وفقا للشيء الذي يقع عليه هذا الامتياز.
النوع الأول من انواع الامتيازات: هو الامتيازات العامة وهو الامتيازات التي تقع على جميع أموال المدين بشكل عام سواء كان منقول او عقار.
النوع الثاني من انواع الامتيازات: هي الامتيازات الخاصة ويقصد بها الامتيازات التي يتم توقيعها على منقول معين خصيصا.
النوع الثالث من انواع الامتيازات: الامتيازات المختصة بعقار معين، ويقصد بها الامتيازات التي تقع على عقار معين من عقارات المدين، ويكون ذلك كامتيازات بائع العقار، وكذلك يتم وضع امتياز لكلا من المهندسين والمقاولين وكذلك المعماريين ويكون هذا الامتياز لضمان حقهم ويتوجب ان يتم تسجيل هذا النوع من الامتيازات بسجل الشهر العقاري، ويبدأ مرتبته من وقت القيد.
• وعلى ذلك يتم تقسيم الحق الشخصي وفقا لطرفاه، يوجد التزام بسيط والذي يتضمن دائن واحد ومدين واحد أيضا، ويمكن أن يكون هناك اكثر من دائن وأكثر من مدين وفي هذه الحالة يكون الالتزام مشترك او انه يكون التزام تضامني مع مراعاة الفرق بينهما.
• والالتزام المشترك هو، الذي ينقسم في الدين بين مدينين والحق بين دائنين، و يكون فيه تعدد احد طرفية ولكن دون أي تضامن.
• اما بالنسبة للالتزام التضامن فانه، فهنا اما ان يكون تضامن إيجابي اي ان التعدد من طرف الدائنين او انه يكون تضامن سلبي ويكون فيه التضامن تضامنا سلبيا.
بقلم/ آلاء على
تعليقات
إرسال تعليق